66RS0007-01-2024-008533-58

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025 г. дело № 2-770/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «14» февраля 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлик Аллы Павловны к ПГСК «Южный-8», Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Павлик А.П. предъявила ПГСК «Южный-8» иск о признании права собственности на гаражный бокс - № и овощехранилище № в ПГСК «Южный-8», расположенный по адресу: <адрес>., расходов по оценке в размере 5 000 руб.

В обоснование иска указано, что ПГСК «Южный-8» на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга №-з от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен земельный участок площадью 5682 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка. Договор заключен сроком действия с 24.07.2007 по 23.07.2007. В период до 2000г. осуществлялось строительство 2-этажного гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом. Фактически гаражный комплекс эксплуатируется с 2000г.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Южный-8» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект строительства(литер А, a, al, a2) со степенью готовности 80%, площадь надстройки 5072, 8 кв.м..

В 2009 году с целью проведения реконструкции и надстройки 3-го и 4-го этажей ПГСК «Южный-8» получил градостроительный план земельного участка, разработал проектную документацию на основании полученных заключений по оценке технического состояния и обследования несущих конструкций 2-х этажного гаражного комплекса для дальнейшей его реконструкции и получил положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании подготовленных документов, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ ПГСК «Южный-8» получил разрешение на реконструкцию двухэтажного гаражного комплекса с овощными ямами с надстройкой двух этажей и строительством пристроев со станцией технического обслуживания легковых автомобилей, но ввиду отсутствия финансирования реконструкцию осуществить так и не удалось.

По настоящее время, ПГСК «Южный-8» осуществил завершающие работы по установке вентиляции и пожаротушения 2-этажного гаражного комплекса. Гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом пригоден для эксплуатации.

Все вышеперечисленные факты, подтверждаются решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ

Оплата за гаражный бокс и овощехранилище произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной истцу, как пользователю гаражного бокса № и овощехранилища № в ПГСК «Южный-8».

Истец Павлик А.П. в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам и основаниям, изложенным в нем. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Определением суда от 23.12.2024г. в протокольной форме в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Екатеринбурга, МУГИСО.

В процессе рассмотрения дела истец Павлик А.П. отказалась от исковых требований к ответчикам о взыскании расходов на оплату оценки в размере 5000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 15000 руб.

Определением суда от 14.02.2025г. производство по гражданскому делу в указанной части прекращено, в связи с отказом от исковых требований.

Ответчики Администрация г. Екатеринбурга, МУГИСО в судебное заседание представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ПГСК «Южный-8» в судебное заседание представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявило, причина неявки суду неизвестна.

Определением суда от 23.12.2024г. в протокольной форме в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Обанинова Т.М.

Третье лицо Обанинова Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявила, причина неявки суду неизвестна.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с положением статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. №-з у ОГСК «Южный» изъят неосвоенный с 1989 года земельный участок площадью 4200 кв.м. по <адрес> и предоставлен ПГСК «Южный-8» в аренду на 15 лет для строительства 2-этажного гаража для машин личного пользования.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Екатеринбурга (Арендодатель) и ПГСК «Южный-8» заключен договор аренды земельного участка № на основании которого Арендатору предоставляется земельный участок с кадастровым № под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей.

ПГСК «Южный-8» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект незавершенного строительства (литер А, a, al, a2) со степенью готовности 80%, площадь надстройки 5072, 8 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № двухэтажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом общей площадью 10753, 2 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ЕМУП «БТИ», расположенный по адресу: <адрес> признан пригодным к эксплуатации.

На указанном земельном участке расположен двухэтажный гаражный бокс № (Чк-15578), площадью 18,1 кв.м. и овощехранилище № (Чк-872), что подтверждается планом БТИ

Согласно справке, выданной ПГСК «Южный-8» от ДД.ММ.ГГГГ Павлик А.П. является пользователем гаражного бокса № и овощехранилища № в ПГСК «Южный-8», расположенных по адресу: <адрес>. Окончательная сумма паевого взноса за гаражный бокс в сумме 110000 руб., установленная общим решением пайщиков ПГСК «Южный-8» от 21.02.2015г., выплачена полностью по состоянию на 22.08.2019г.

На основании заключения специалиста ФИО7. от 17ДД.ММ.ГГГГ. № работы, выполненные по строительству (возведению) объекта исследования: «строение, помещения гаражного бокса №, расположенного на 2-ом этаже ПГСК «Южный-8» по <адрес>, соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых, на обязательной основе, обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций исследуемого капитального строения «гаражного бокса №, расположенного на 2-ом этаже ПГСК «Южный-8» по <адрес>», по определениям, терминологии, в рамках, установленных ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», границ понятий, имеет «нормативный уровень технического состояния» следовательно, отвечает требованиям «надежности» и «безопасности».

Исследуемое помещение капитального гаражного бокса, по своим объемно-планировочным решениям, качественным характеристикам строительных конструкций, технического состояния постройки в целом, соответствует нормативным требованиям, равно как и его расположение, относительно границ земельного участка, не несет угрозу находящегося там имуществу, жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые Законом интересы третьих лиц.

На основании заключения специалиста ФИО8. от ДД.ММ.ГГГГ. № работы, выполненные по строительству (возведению) объекта исследования: «помещение кладовой – овощехранилища № (Чк-№ в цокольном этаже здания ПГСК «Южный-8» по <адрес>», соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения, которых, на обязательной основе, обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Техническое состояние (на 2024г.) строительных несущих и ограждающих конструкций исследуемого помещения кладовой – овощехранилища № (Чк-№) в цокольном этаже здания ПГСК «Южный-8» по <адрес>, как неотделимого элемента капитального строения ПГСК, по определениям, терминологии, в рамках, установленных ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», границ понятий, имеет «нормативный уровень технического состояния», следовательно, отвечает требованиям «надежности» и «безопасности».

Исследуемое посещение кладовой – овощехранилища № (Чк-№) в цокольном этаже здания ПГСК «Южный-8» по <адрес>, как неотделимый элемент капитального строения ПГСК, по своим объемно-планировочным решениям, качественным характеристикам строительных конструкций, технического состояния постройки в целом, наличию и техническому состоянию инженерных систем, равно как и его распоряжение, относительно границ земельного участка, соответствует нормативным требованиям, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые Законом интересы третьих лиц.

Исследуемое помещение кладовой – овощехранилища № (Чк-№) в цокольном этаже здания ПГСК «Южный-8<адрес>, как неотделимый элемент капитального строения ПГСК, по состоянию на 2024г. соответствует требованиям пожарных и санитарных норм, строительных стандартов и сводов правил, применяемых к строительству и эксплуатации помещений подобного функционального назначения.

Суд считает возможным, при принятии решения, руководствоваться указанными заключениями, поскольку у суда оно сомнений не вызывает, ответчиками не оспорено и признается допустимым доказательством по делу.

Исходя из вышеизложенного, Павлик А.П. является членом кооператива, полностью выплатила паевой взнос, занимает гаражный бокс № и овощехранилище №, как собственник с момента выплаты паевого взноса, и данных о том, что указанные строения нарушают права иных лиц и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования Павлик А.П. о признании права собственности на гаражный бокс № и овощехранилище №, расположенные по <адрес> в ПГСК «Южный-8», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павлик Аллы Павловны к ПГСК «Южный-8», Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Павлик Аллой Павловной право собственности на гаражный бокс № и овощехранилище № в ПГСК «Южный-8», расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>